佛山旧改新规！灯湖东、奇槎等19个片区被点名！旧住宅区审慎拆除
佛山“三旧”改造有新指引！
今日，佛山国规局发文，对《佛山市城市更新专项规划（2016-2035）（征求意见稿）》进行批前公示。
文件长达12页，对全市城市更新的重点方向、目标、时序、总体规模和更新策略进行研究，指导城市更新工作。
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◆◆超级精华版◆◆
① 加快对佛山西站、张槎、佛山老城、季华路城市大客厅、千灯湖金融高新区、三山新城、澜石、佛山新城等统筹规划；
② 重点推进“升平路-莲花路老城片区”、澜石片区、奇槎片区等的基础设施建设和完善；
③ 通过城市更新，重点保证中低价位/中小套型普通商品房和政策性住房的供给；
④ 旧住宅区采取以综合整治为主的更新方式，审慎开展拆除重建。
◆◆远期目标◆◆
全面改善旧城镇、旧村居的人居环境，均衡化布局公共服务设施，完成一批具有示范性的城市更新项目。
① 2016-2020年，全市应完成城市更新规模约为30k㎡，其中，拆除重建规模为15k㎡；
② 2016-2020年，城市更新固定资产投资预计约2500亿元，拉动国民生产总值累计约4500亿元；
③ 全面启动中心城区旧村居改造；
④ 力争完成3-5个重点产业片区改造；
⑤ 完成2-3条成片岭南建筑的风貌街区。
① 优化城市布局结构
一方面，加快形成“1+2+5”组团式发展格局。优先对中心城区，南海、顺德等副中心及组团中心范围内的更新对象进行更新改造；另一方面，依托旧城镇更新，落实“强中心”战略。
此外，加快对重点地区的成片改造：对佛山西站、张槎、佛山老城、季华路城市大客厅、千灯湖金融高新区、三山新城、澜石、佛山新城等统筹规划，强化政府主导作用，鼓励集中连片实施更新，带动基础设施建设和城市功能优化，促进地区经济整体提升。
② 促进产业转型升级
大力推进旧厂房升级改造。到2020年，完成旧厂房改造18平方公里，其中，拆除重建9平方公里，综合整治与功能改变9平方公里。
保障工业发展空间，落实产保区划定规划。在全市范围内划定不小于350平方公里的产业发展保护区。
③ 基础设施系统更新
加快完善综合交通系统。重点开展佛山新机场的选址研究工作、完善佛山西站枢纽建设、完成轨道2号线一期、3号线、广州轨道7号线西延段等工程建设工作；禅桂中心城区范围内支路网的加密和系统优化工作；重点完善文华公园、亚艺公园、佛山公园、滨江湿地公园等大型公园慢行系统；完善佛山第一医院、佛山市中医院、佛山妇幼保健院、南海人民医院等大型医院周边慢行设施。
加快市政基础设施升级改造。建立预警机制，以基础设施支撑能力作为更新规模和时序判断的重要依据，避免因城市更新造成市政设施过载；以更新为契机，重点推进“升平路-莲花路老城片区”、石湾街道澜石片区、奇槎片区等老城区的基础设施建设和完善。
④ 提升民生幸福水平
优先落实公共配套设施，全面提升公共服务水平。优化住房结构，合理安排商品房入市节奏。通过城市更新，重点保证中低价位/中小套型普通商品房和政策性住房的供给；大力推进保障性住房特别是人才住房的建设，加强旧危房/棚户区排查改造。
① 旧村居：拆除重建和综合整治兼顾；
② 旧厂房：
产保区外：统筹采取拆除重建、综合整治、功能改变等多种更新方式；
产保区内：推进产业要素集聚和产业转型升级；
③ 旧城镇：
旧住宅区：更新以优化居住环境与完善配套设施为目标，采取以综合整治为主的更新方式，审慎开展拆除重建；
工商住混合区：鼓励采取综合整治的更新方式。
禅城区：划定25片城市更新重点统筹片区，总规模为3664.8亩，其中2020年更新规模为2436.4亩。
重点统筹片区主要分布在祖庙片区、张槎东部片区、奇槎片区、北园片区南部、绿岛湖片区以及佛山一环西线片区。
▲奇槎滨水公园（图源：新奇槎）
南海区：划定28片城市更新重点统筹片区，总规模为5039.7亩，其中2020年更新规模为3087.5亩。
重点统筹片区主要分布在佛山西站综合服务区、大沥板块中部、广佛商贸城片区、黄歧片区南部、佛一环东线片区、千灯湖片区东部、平洲片区中心、石肯片区。
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▲广佛智城实景图（图源：广佛智城）
顺德区：划定12片城市更新重点统筹片区，总规模为2311.2亩，其中2020年更新规模为1030.8亩。
重点统筹片区主要分布在陈村花卉世界片区、乐从沙良河片区、德胜—南城水轴片区。
▲德胜新城（图源：如图）
高明区：划定3片城市更新重点统筹片区，总规模为831.4亩，其中2020年更新规模为591亩。
重点统筹片区主要分布在荷城旧城片区。
三水区：划定5片城市更新重点统筹片区，总规模为870.5亩，其中2020年更新规模为455.9亩。
重点统筹片区主要分布在西南旧城片区。
目前，该文件正公开征询公众意见，以进一步修改完善该规划。
公示时间：自2018年11月13日至2018年12月13日
公示意见反馈方式 ：
① 网上公众意见留言栏留言；
② 联系电话，联系人：0757-83382001，陈先生；
③ 发电子邮件至邮箱fssjgzk@163.com；
④ 发传真至0757-82285525；
⑤信件寄往“佛山市禅城区玫瑰东路2号，佛山市国土资源和城乡规划局办公室”，邮编：528000。
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